6 april 2021
Registreringskrav införs i juli
Regeringen har nu presenterat propositionen 2020/21:119 En ny fastighetsmäklarlag – förstärkt tillsyn över fastighetsmäklarbranschen. Lagförslaget innebär att vissa företagsmäklare blir registreringsskyldiga. De mäklare som förmedlar hyresrätter till lokaler med en månadshyra som överstiger motsvarande 10 000 euro ska registreras hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den nya registreringskategorin ”särskild registrering för hyresförmedling” föreslås börja gälla från den 1 juli 2021. Den som fortsätter att förmedla sådana lokaler utan registrering gör sig skyldig till ”svartmäkleri”.
Lagförslagets bakgrund
Den nya fastighetsmäklarlagen syftar till en mer heltäckande och slagkraftig tillsyn över
fastighetsmäklarbranschen. Lagen gäller numera inte endast fastighetsmäklare, utan även
fastighetsmäklarföretag och innebär att även företagen ska registreras och stå under tillsyn.
Företagen måste uppfylla ett flertal krav för att få registreras och för att få vara verksamma.
Ett mäklarföretag som åsidosätter sina skyldigheter ska kunna ges en disciplinär åtgärd. Det
blir nu även möjligt för Fastighetsmäklarinspektionen att ingripa om det finns olämpliga
personer i företagsledningen och ägarkretsen.
Den nya registreringskategorin
Den företagsmäklare som förmedlar en lokalhyresrätt är, sedan tidigare gällande lag, att
betrakta som fastighetsmäklare. Förmedlingen av enbart lokalhyresrätter omfattades dock
tidigare av ett undantag från registreringsplikten. I den ny föreslagna lagen begränsas
undantaget från registreringsplikt. De fastighetsmäklare/företagsmäklare som förmedlar
hyresrätter med månadshyror under 10 000 euro är alltjämt undantagna från
registreringsplikt. De fastighetsmäklare/företagsmäklare som förmedlar något eller några
objekt med månadshyror överstigandes 10 000 euro är skyldiga att registreras hos
Fastighetsmäklarinspektionen. Registreringskategorin för dessa benämns ”särskild
registrering för hyresförmedlare”.
En mäklare som är registrerad som särskild hyresförmedlare ska omfattas av bestämmelserna
i såväl fastighetsmäklarlagen som penningtvättslagen. Om mäklaren åsidosätter sina
skyldigheter enligt någon av dessa lagar ska Fastighetsmäklarinspektionen kunna ingripa och
återkalla mäklarens registrering eller meddela varning, erinran eller utfärda ett föreläggande
att göra rättelse. Åsidosätter mäklaren sina skyldigheter enligt penningtvättslagen ska
Fastighetsmäklarinspektionen dessutom kunna besluta att mäklaren ska betala en
sanktionsavgift.
Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn
De mäklare som förmedlar lokaler är, som ovan sagt, fastighetsmäklare som omfattas av
fastighetsmäklarlagens civilrättsliga bestämmelser. De mäklare som nu kommer registreras
som särskilda hyresförmedlare kommer även lyda under fastighetsmäklarlagens
näringsrättsliga bestämmelser avseende tillsyn och påföljder. Fastighetsmäklarinspektionen
kommer ha uppgiften att bedriva en effektiv tillsyn över samtliga registrerade
fastighetsmäklare. I denna uppgift ingår inspektion av fastighetsmäklares akter, bokföring
och övriga handlingar som hör till verksamheten. Fastighetsmäklarinspektionen har genom
den nya fastighetsmäklarlagen fått utvidgade möjligheter att genomföra platsundersökningar i
syfte att underlätta och effektivisera tillsynen. Platsundersökningar ska kunna nyttjas vid
tillsyn av efterlevnaden av fastighetsmäklarlagen och penningtvättslagen.
Fastighetsmäklarinspektionens remiss, dnr 21-0345
Fastighetsmäklarinspektionen har föreslagit nya föreskrifter om åtgärder mot penningtvätt
och finansiering av terrorism som, för de fall de antas, kommer gälla samtliga registrerade
3
fastighetsmäklare (så även särskilda hyresförmedlare). Föreskrifterna reglerar de särskilda
hyresförmedlarnas skyldigheter för att förhindra att verksamheten utnyttjas för penningtvätt
och finansiering av terrorism. De särskilda hyresförmedlarna ska bl.a. ha rutiner för
riskbedömningar, kundkännedomsåtgärder och dokumentationsskyldighet